О Незаконно установленных Зарядных устройствах в Паркинггах МЖД.
Очень важный вопрос по незаконной установке зарядных устройств в Паркинге.*
Обнаружение незаконно подключенного зарядного устройства (ЗУ) для электромобиля в паркинге МЖД — это серьезное нарушение, которое несет риски для безопасности всех собственников и требует четких, регламентированных действий со стороны ОСИ-Органа самоуправления имуществом.
Вот пошаговый алгоритм действий для ОСИ в такой ситуации.
Ключевой принцип:
Установка ЗУ с прокладкой кабельной линии по общему имуществу (паркинг) без разрешения собственников (Протокола ОСС) и без согласованного проекта является:
- Нарушением Закона РК “О жилищных отношениях” (незаконное использование общего имущества).
- Нарушением Правил технической эксплуатации электроустановок (ПТЭЭ).
- Серьезным противопожарным нарушением.
Пошаговый план действий для ОСИ (Совета дома)
ШАГ 1: Фиксация нарушения и первичные действия
- Составьте “Акт о несанкционированном вмешательстве в работу инженерных систем и использовании общего имущества”.
· Кто составляет: Комиссия в составе пред ОСИ ,инженера или электрика Эксплуатирующей организации (ЭО) и, по возможности, еще одного члена СД или инициативного собственника.
· Что указать в Акте:
· Дата, время и место составления.
· Состав комиссии.
· Точное описание нарушения: “Обнаружено установленное зарядное устройство для электромобиля марки [модель] на парковочном месте № [номер], принадлежащем [ФИО собственника/арендатора], кв. [номер]. От ЗУ проложена кабельная линия [тип и сечение кабеля, если видно] по конструкциям паркинга (стенам, колоннам) до [точка подключения, например, этажный щиток №…]”.
· Фотографии и/или видеофиксация: Обязательно! Сделайте четкие фото ЗУ, трассы прокладки кабеля, точки несанкционированного подключения к электросети, показаний счетчика (если подключение до него).
· Отметить отсутствие в документации ОСИ каких-либо разрешений, проектов или актов на данное оборудование. - Немедленно отключите электроэнергию на данную линию.
· Электрик Эксплуатирующей организации должен обесточить линию, питающую данное ЗУ, в точке его подключения (отключить автомат в щитке). Это делается в целях обеспечения пожарной и электробезопасности всего здания.
· Факт отключения фиксируется в том же или отдельном акте.
ШАГ 2: Уведомление нарушителя и требование устранить нарушение
- Направьте нарушителю (собственнику паркоместа) официальное “Предписание об устранении нарушений”.
· Документ должен быть вручен под роспись или отправлен заказным письмом с уведомлением.
· В Предписании указать:
· Ссылку на составленный Акт (из Шага 1).
· Конкретные нарушения: “Незаконное использование общего имущества (электросетей и конструкций паркинга) без решения ОСС”, “Несогласованная установка электрооборудования”, “Нарушение ПТЭЭ и правил пожарной безопасности”.
· Требование:
Демонтировать зарядное устройство и проложенную кабельную линию, восстановив исходное состояние конструкций и электросетей.
· Четкий срок для устранения нарушений (например, 7-10 календарных дней).
· Предупреждение о последствиях: В случае невыполнения, ОСИ обратится в контролирующие органы и в суд, а также в одностороннем порядке прекратит подачу электроэнергии на данное парковочное место (если это технически возможно) до устранения нарушения.
ШАГ 3: Эскалация в случае невыполнения предписания
Если в установленный срок нарушитель не выполнил требования:
- Обращение в контролирующие органы.
· Органы пожарной безопасности (МЧС РК): Подается жалоба на незаконную установку электрооборудования, создающую угрозу пожара. Основание — нарушение правил пожарной безопасности. Пожарный надзор может провести проверку и выдать предписание с штрафом.
· Госэнергонадзор (либо уполномоченный орган в сфере электроэнергетики): Подается жалоба на несанкционированное вмешательство в работу электроустановки многоквартирного дома и нарушение ПТЭЭ. Это также может привести к проверке и штрафу.
· Акимат (Управление жилищной инспекции): Подается жалоба на незаконное использование общего имущества собственников. - Обращение в суд.
· Это крайняя, но наиболее эффективная мера. Юрист ОСИ готовит исковое заявление.
· Требования иска:
· Обязать ответчика демонтировать ЗУ и кабельную линию.
· Взыскать с нарушителя судебные издержки.
· Взыскать компенсацию за незаконное пользование общим имуществом (рассчитанную, например, исходя из тарифа на электроэнергию и потребленной мощности за все время незаконной работы).
· Обязать ответчика возместить стоимость работ по проверке и составлению актов.
ШАГ 4: Профилактика и работа с сообществом
- Информирование собственников.
· Разместите официальное объявление на информационных стендах и в чатах о произошедшем инциденте (без указания ФИО, но с описанием нарушения) и о принятых мерах.
· Напомните о процедуре легального подключения ЗУ (через ОСС, проект, согласование с ОСИ).
· Инициируйте на ближайшем ОСС вопрос о принятии единых правил установки ЗУ в паркинге МЖД, чтобы упорядочить этот процесс в будущем.
Сводная таблица действий ОСИ
Шаг Действие Цель Результат
1 Фиксация и отключение Задокументировать нарушение и обезопасить дом Акт, фото/видео, линия обесточена
2 Предписание нарушителю Устранить нарушение добровольно Официальное Предписание с сроком
3.1 Обращение в госорганы (пожарные, энергонадзор) Применить административное давление Проверка, штраф нарушителю, предписание на демонтаж
3.2 Подача искового заявления в суд Принудительное устранение нарушения и взыскание ущерба Решение суда о демонтаже и компенсации
4 Информирование собственников Профилактика будущих нарушений Прозрачность и понимание правил
Важные нюансы:
· Действуйте строго по закону и документально фиксируйте все. Любое ваше действие должно иметь основание в виде Акта, Предписания или Решения Правления.
· Незаконное отключение: Отключение линии по решению ОСИ/ЭО в данном случае является законным, так как производится для пресечения деятельности, угрожающей безопасности и нарушающей правила эксплуатации имущества.
· Диалог: Попробуйте вести диалог с нарушителем, объясняя риски и законную процедуру. Иногда люди не осознают всей серьезности нарушений. Но если диалог невозможен — действуйте по инструкции выше.
Этот алгоритм позволит ОСИ действовать последовательно, законно и эффективно для защиты интересов всех собственников.
